Sergic Douai vous propose : Un immeuble de caractère au coeur de Denain ? Fort potentiel d'investissement Idéalement situé en hyper-centre de Denain, au sein d'un secteur dynamique bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, cet immeuble en excellent état développe environ 410 m² répartis sur plusieurs niveaux. Anciennement occupé par une agence bancaire, le bien conserve une configuration fonctionnelle comprenant un vaste espace d'accueil, plusieurs bureaux, une salle de réunion, un espace repas ainsi que l'ensemble des commodités nécessaires. Les deuxième et troisième niveaux offrent également d'importants volumes actuellement non aménagés, laissant libre cours à de nombreux projets. Grâce à une porte indépendante déjà existante en façade, l'immeuble se prête parfaitement à une division des volumes et à la création de plusieurs logements. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer une opération de logements locatifs ou un projet mixte résidentiel/professionnel. Les atouts de l'emplacement : Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Accès rapide au tramway reliant Denain à Valenciennes et son agglomération. Ville engagée dans d'importants projets de rénovation et de requalification de son centre-ville, renforçant son attractivité. Au coeur du bassin du Valenciennois et de la Communauté d'Agglomération de La Porte du Hainaut. Proximité du patrimoine minier classé à l'UNESCO et d'équipements culturels et sportifs reconnus. Une opportunité à fort potentiel pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un emplacement stratégique au coeur d'une ville en pleine transformation Idéal investisseurs.