Angers fait figure de bonne élève avec des résultats exceptionnels dans les palmarès des meilleures villes de France ! La demande locative y est forte, ce qui en fait un secteur idéal pour un investissement locatif. Explications avec nos bonnes raisons de miser sur la douceur angevine pour développer votre patrimoine immobilier.
1. Sur le podium des villes où il fait bon vivre !
En approchant les 160 000 habitants, Angers figure parmi les 20 villes les plus peuplées de France. Mais lorsque l’on scrute les critères de qualité de vie, la préfecture du Maine-et-Loire apparaît au premier plan ! Elle apparait sur le podium des palmarès des villes où il fait bon vivre publié chaque année par le Journal du Dimanche, établi à partir de 183 indicateurs. A l’heure où les citadins préfèrent les villes moyennes aux grandes métropoles, Angers offre une alternative pertinente avec un dimensionnement à taille humaine tout en restant riche en opportunités professionnelles. Pour le reste, le charme de la douceur angevine opère entre son patrimoine historique, sa verdure à profusion – élue ville la plus verte de France en 2020 ! –, un haut niveau d’équipements et de très bons chiffres en matière de sécurité. Autant d’atouts qui renforcent l’attrait et la demande locative à Angers.
2. Un couple rendement/risque intéressant
Spécialiste de l’investissement locatif, Masteos inclut Angers dans son palmarès des villes où investir en France. La cité angevine apparaît dans la catégories des villes offrant un couple rendement/risque intéressant. Cette analyse se fonde sur le croisement de la tension locative, le taux de rendement et le taux de sinistre. En clair, Angers offre un bel équilibre entre une rentabilité locative performante (supérieure à 5%) et un faible risque de vacance locative. Avant la crise sanitaire, SeLoger présentait même Angers comme la meilleure ville de France pour investir dans l’immobilier locatif ! La hausse des loyers et l’optique d’une belle plus-value à la revente confortent en effet les perspectives des investisseurs dans la préfecture du Maine-et-Loire, boostée par le télétravail. La recommandation de SeLoger : investir dans un appartement 2 pièces à Angers d’au moins 50 m², ceux qui font l’objet de la plus grande proportion de requêtes locatives.
3. Une ville étudiante attractive
Un investissement locatif dans un logement étudiant à Angers n’est pas une idée saugrenue. L’agglomération angevine compte en effet plus de 40 000 étudiants, avec une offre pléthorique (près de 600 formations) et un taux de réussite élevé. Le réseau de transport en commun dense (tramway, bus, vélos et trottinettes en libre-service) participe aussi à faciliter le quotidien des étudiants angevins, qui bénéficient par ailleurs de loyers abordables comparativement à de grandes métropoles comme Nantes tout proche, Bordeaux ou Paris. C’est d’ailleurs un atout souligné par L’Etudiant. C’est néanmoins Le Figaro qui place Angers à la première place des villes étudiantes dans son palmarès 2020 des grandes villes, en se basant entre autre sur la vie culturelle incarnée par le Quaie, le J ou encore le Chabada. Autre point fort : la carte A’tout, qui concentre l’ensemble des services étudiants (déplacements, sports et loisirs, bibliothèques, etc.).
4. Les prix de l’immobilier progressent à vitesse grand V
Si un investissement locatif à Angers laisse présager d’une plus-value à la revente, c’est parce que les prix augmentent à un rythme soutenu dans la préfecture du Maine-et-Loire : +19% sur un an d’après SeLoger à mi-2021 ! La forte tension immobilière qui règne à Angers explique cette embellie, et ses atouts ne font que la renforcer. Ce qui écarte le risque d’une rechute, d’autant que même si la courbe est ascendante, les tarifs demeurent plus doux que dans les grandes métropoles. D’après les données des Notaires de France dans l’ancien, un appartement ancien s’affiche à moins de 2700€/m² en moyenne et une maison sous les 2800€/m². Si l’on élargit à Angers Loire Métropole, le tarif recule sous les 2600€/m² pour un appartement et sous les 2400€/m² pour une maison. A Nantes, il faut compter 30 à 50% de budget en plus pour investir dans la pierre !
5. A 1h30 seulement de Paris par le TGV
L’un des arguments qui favorise l’attractivité d’Angers, c’est son accessibilité. La cité angevine est desservie par le TGV, ce qui réduit fortement les distances : la gare Montparnasse à Paris n’est qu’à 1h30, celle de Nantes à seulement 35 minutes et celle du Mans à 40 minutes. Au croisement des autoroutes A11, A85 et A87, Angers est par ailleurs à 1h15 des plages de l’Atlantique. Dans un contexte de démocratisation du télétravail, ces faibles temps de trajet permettent aux Franciliens et aux Nantais de se projeter sur une location à Angers avec la possibilité de se rendre facilement par le rail vers leur bureau une à deux fois par semaine. D’autant qu’Angers surfe sur l’attrait général de l’Ouest de la France, apprécié pour son cadre de vie familial, sa douceur de vivre et sa plus grande bienveillance au quotidien.
6. Défiscaliser en Pinel, c’est possible
Un investissement locatif à Angers dans l’immobilier neuf est éligible au dispositif Pinel. La commune du Maine-et-Loire est en effet située en zone B1, ce qui permet aux investisseurs de déduire de leurs impôts 12 à 21% du prix de revient du bien acheté. Il est ainsi possible de défiscaliser jusqu’à 63 000€ ! Avec un marché immobilier encore raisonnable, les appartements en VEFA à Angers sont situés sous les plafonds Pinel (5500€/m², 300 000€ par logement). Conséquence : le marché immobilier neuf à Angers attise la convoitise des investisseurs au-delà du Maine-et-Loire et des Pays de la Loire ! Les secteurs les plus prisés ? Les quartiers Saint-Serge et des Capucins. Il est néanmoins aussi possible d’investir en Pinel dans l’ancien réhabilité, opération que l’on peut par exemple réaliser dans le quartier de la Doutre.
7. Une gestion locative sereine
Entre la mise en location, la recherche du locataire, la réalisation de l’état des lieux et la gestion quotidienne, un investissement locatif à Angers peut s’avérer chronophage. Et cela nécessite des compétences techniques que tous les investisseurs ne possèdent pas ! Sergic propose des services de gestion locative via son agence immobilière Angers située dans la rue Saint-Julien en centre-ville. Des professionnels de l’immobilier assurent les différentes missions pour garantir un investissement locatif occupé et rentable.